Apartment for sale in Cagliari, Villanova

APPARTAMENTO RISTRUTTURATO A VILLANOVA - ATTUALMENTE B&B CON € 30.000 DI RENDITA LORDA DIMOSTRABILE

Nel cuore di Villanova, una delle zone più rinomate, centrali e richieste di Cagliari, proponiamo in vendita un appartamento completamente ristrutturato e attualmente organizzato come struttura ricettiva/B&B, caratterizzato da una particolare cura progettuale, finiture ricercate e un interessante potenziale reddituale.

L'immobile ha generato, in un solo anno, una rendita lorda documentabile pari a € 30.000, rappresentando quindi un'opportunità concreta per chi desidera investire nel settore dell'ospitalità a Cagliari attraverso una struttura già organizzata e operativa.

La proprietà si sviluppa su una superficie complessiva di 86 mq, con 58 mq calpestabili, ed è situata al secondo piano di un edificio di quattro piani.

La distribuzione interna comprende due camere da letto, ciascuna dotata del proprio balcone, e due bagni, configurazione particolarmente funzionale per l'attuale utilizzo ricettivo.

L'esposizione sud-ovest contribuisce a rendere gli ambienti luminosi e piacevoli durante gran parte della giornata, mentre i due balconi rappresentano un ulteriore elemento di comfort e fruibilità.

UN B&B GIÀ ORGANIZZATO E CON REDDITIVITÀ DIMOSTRABILE

Uno degli aspetti più interessanti della proprietà è l'attuale destinazione a struttura ricettiva/B&B, per la quale gli ambienti sono stati progettati e arredati con particolare attenzione all'esperienza degli ospiti.

La struttura ha prodotto € 30.000 di rendita lorda in un solo anno, un risultato dimostrabile attraverso la relativa documentazione e che conferisce all'immobile un concreto interesse sotto il profilo dell'investimento.

L'acquirente può quindi valutare una soluzione che non parte da zero: gli ambienti sono già organizzati, arredati e concepiti per l'ospitalità.

Allo stesso tempo, la proprietà mantiene le caratteristiche di un appartamento residenziale funzionale, offrendo la possibilità di valutare, in base alle esigenze dell'acquirente e alla normativa vigente, una diversa modalità di utilizzo.

UNA RISTRUTTURAZIONE CURATA IN OGNI DETTAGLIO

La ristrutturazione è stata realizzata con l'obiettivo di creare ambienti contemporanei, funzionali e distintivi, con particolare attenzione alla qualità dei materiali e all'estetica.

Le cucine sono state realizzate completamente su misura da un falegname, attraverso soluzioni studiate per ottimizzare gli spazi e garantire allo stesso tempo un risultato elegante e funzionale.

La dotazione comprende:

• piani cottura a induzione di alta gamma;
• frigoriferi spaziosi e silenziosi con scomparto freezer;
• microonde Whirlpool;
• lavandini realizzati su misura;
• finiture scelte per conferire agli ambienti un carattere moderno e sofisticato.

Anche i bagni sono stati progettati e realizzati con particolare attenzione ai dettagli, utilizzando elementi Iter Ruggeri, dai box doccia ai lavabi.

Questi ultimi sono stati realizzati su misura, garantendo continuità estetica, funzionalità e un'immagine coordinata con il resto dell'abitazione.

DESIGN E COMFORT

La progettazione degli interni è stata completata attraverso una selezione accurata dell'illuminazione decorativa e di parte dell'arredamento, scelti da Westwing per creare un ambiente armonioso, moderno e accogliente.

La dotazione è stata inoltre pensata per offrire un elevato livello di comfort agli ospiti e comprende televisori LG a schermo piatto e letti dotati di topper, elementi particolarmente importanti nell'attuale configurazione ricettiva.

Il risultato è un immobile nel quale funzionalità, design e comfort convivono in modo equilibrato, con ambienti immediatamente fruibili e coerenti tra loro.

NB I mobili verranno venduti separatamente con trattativa privata)

CARATTERISTICHE TECNICHE

• Superficie complessiva: 86 mq
• Superficie calpestabile: 58 mq
• Piano: secondo di quattro
• Camere da letto: 2
• Bagni: 2
• Balconi: 2, uno per ciascuna camera
• Esposizione: sud-ovest
• Infissi: alluminio con vetrocamera
• Riscaldamento: autonomo ad aria/elettrico
• Spese condominiali: circa € 40 al mese
• Stato: completamente ristrutturato
• Arredamento: curato e coordinato (i mobili verranno venduti separatamente con trattativa privata)
• Attuale utilizzo: struttura ricettiva/B&B
• Rendita lorda dimostrabile: € 30.000 in un solo anno
• Disponibilità: libero al rogito

VILLANOVA: UNA POSIZIONE STRATEGICA

La posizione costituisce uno dei principali punti di forza dell'immobile.

Villanova è uno dei quartieri più caratteristici e apprezzati di Cagliari e permette di vivere in un contesto urbano completo, dinamico e ricco di servizi.

Nelle immediate vicinanze sono presenti asili, scuole di ogni ordine e grado, negozi, bar, centri sportivi, campi da calcio e tennis, centri benessere, parchi giochi e piste ciclabili.

La zona è inoltre servita da importanti strutture sanitarie, ospedali e ambulatori, oltre che da servizi pubblici, uffici comunali e postali.

La vicinanza al mare e ai principali collegamenti del trasporto pubblico contribuisce ulteriormente a rendere la posizione interessante sia per l'utilizzo residenziale sia per l'attività ricettiva.

UN'OPPORTUNITÀ IMMOBILIARE E IMPRENDITORIALE

Questa proprietà rappresenta una soluzione particolarmente interessante per chi non cerca semplicemente un appartamento, ma un immobile capace di unire qualità della ristrutturazione, posizione strategica e potenziale reddituale.

L'attuale configurazione come B&B, la dotazione completa, la cura degli interni e soprattutto una rendita lorda documentabile di € 30.000 ottenuta in un solo anno rendono la proposta particolarmente interessante per investitori che desiderano entrare nel mercato dell'ospitalità a Cagliari con una soluzione già strutturata.

Al tempo stesso, le caratteristiche dell'appartamento - due camere, due bagni e due balconi, uno per camera - ne garantiscono una notevole versatilità.

Un immobile ristrutturato, elegante e funzionale, in una delle zone più strategiche di Cagliari, attualmente valorizzato come struttura ricettiva e con una redditività già concretamente dimostrata.