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Apartment for sale in Cagliari, Punici-Merello

€225,000

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Apartment for sale in Cagliari, Punici-Merello

Viale Merello, Cagliari, 09123 (Cagliari)

Ref. 32601010-320

€225,000

68 sqm2 rooms1 bathroomGround floor

Description

The property

Prestigioso bivano – Viale Merello, Cagliari

In una delle zone più ricercate di Cagliari, nel rinomato Viale Merello, proponiamo in vendita un prestigioso immobile ideale sia come investimento a reddito sia come abitazione principale.

L'appartamento è in buono stato di manutenzione infatti sono stati eseguiti importanti interventi di ristrutturazione intorno al 2000, sebbene possa beneficiare di interventi di ammodernamento.

L'appartamento, caratterizzato da ampie verande coperte e affacci sul verde dei cortili interni, è composto da:
• luminoso soggiorno,
• cucina abitabile,
• disimpegno,
• bagno con ventilazione forzata e doccia,
• camera matrimoniale.

Perfettamente funzionale e accogliente, questa unità dispone di caldaia collegata alle bombole per l’acqua calda, con possibilità di allaccio al gas di città.

Il cortile esterno di pertinenza è collegato, tramite una scala esterna, al piazzale dei parcheggi condominiali, garantendo praticità e accessi funzionali.

Completa la proprietà un posto auto esterno nel cortile condominiale coperto da pensilina.

Prezzo richiesto € 225.000

Le spese condominiali ordinarie complessive risultano contenute, attestandosi intorno ai 70 euro mensili complessivi; tali spese sono attualmente una stima in quanto a seguito del frazionamento devono essere aggiornanate le tabelle millesimali
Il riscaldamento condominiale è stato dismesso da tempo, consentendo una gestione autonoma dei consumi.

L’edificio è inoltre interessato da un intervento di rifacimento della facciata esterna, già deliberato, interamente saldato e con lavori già avviati, elemento che contribuisce ad accrescere ulteriormente il valore dell’immobile.

La posizione rappresenta uno dei punti di forza più rilevanti: centrale e strategica, a breve distanza dalle principali università e da tutti i servizi, ideale sia per chi è alla ricerca di una residenza di rappresentanza sia per chi desidera un investimento ad alta redditività.

Questa proprietà rappresenta una rara opportunità per chi cerca spazio, comfort e versatilità nel cuore di Cagliari, in una delle vie più eleganti e ben servite della città.

APE in fase di definizione

SU QUESTO IMMOBILE È PRESENTE IL VIRTUAL TOUR

Why buy a two-room apartment in Punici-Merello

This charming apartment in the heart of Cagliari's Punici-Merello neighborhood presents an exceptional opportunity for those seeking a blend of comfort, convenience, and style. Spanning 68 square meters, the well-designed layout features a spacious living area complemented by a cozy bedroom, making it ideal for singles, couples, or even as an investment property. The apartment is located on the sixth floor, ensuring an abundance of natural light and stunning views, while the south-western exposure enhances the warm ambiance throughout the day. The property's condition is commendable, boasting modern features such as a veranda and well-maintained parquet flooring, creating a welcoming atmosphere. The inclusion of a 15-square-meter terrace and a 76-square-meter garden provides ample outdoor space for relaxation, gardening, or entertaining guests, making it a unique find in the urban landscape. Situated in a vibrant neighborhood, this apartment benefits from close proximity to essential services, including shops, restaurants, and cafes, fostering a sense of community. For those who prioritize accessibility, public transport is readily available, connecting residents to the wider city and beyond. Additionally, the area is known for its green spaces, offering an oasis of tranquility amid the bustling city life. The lifestyle this property offers is one of convenience and leisure, with opportunities to enjoy outdoor activities in nearby parks or partake in the cultural richness that Cagliari has to offer. This apartment is not just a residence; it is a gateway to a fulfilling lifestyle in a city known for its beauty and charm. With its appealing features and prime location, this property stands out as an excellent choice for discerning buyers.

Amenities

68 m²

2 rooms

1 bathroom

Buono

1 bedroom

Ground floor

Map

Viale Merello, Cagliari (Cagliari)

Energy Efficiency

Energy class E

Mortgage

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Down payment

€45,000

Mortgage amount

€180,000

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Representative example: The figures shown for instalments, interest, principal and duration are estimated by 24MAX as of today on the basis of the reference rates (EURIBOR, ECB, EUROIRS), are to be considered merely indicative and do not constitute an offer from the Notarising Institution. The granting of the mortgage and the proposed terms are subject to the assessment and approval of the disbursing bank based on the client's financial profile. The APR calculation is performed independently by 24MAX according to the criteria set out in the provision on the transparency of banking and financial transactions and services of Banca d'Italia dated 29 July 2009 and subsequent amendments. Under current regulations, the client will receive the documentation on 'Home Loan Information' and the “European Standardised Information Sheet (ESIS)” before signing the contract to review the definitive clauses and conditions of the mortgage; they may also consult the Trasparenza page for information sheets and other banking transparency documents. To identify the financial solution best suited to your needs, please contact one of our consultants.