Descrizione

L'immobile

Prestigioso bivano – Viale Merello, Cagliari

In una delle zone più ricercate di Cagliari, nel rinomato Viale Merello, proponiamo in vendita un prestigioso immobile ideale sia come investimento a reddito sia come abitazione principale.

L'appartamento è in buono stato di manutenzione infatti sono stati eseguiti importanti interventi di ristrutturazione intorno al 2000, sebbene possa beneficiare di interventi di ammodernamento.

L'appartamento, caratterizzato da ampie verande coperte e affacci sul verde dei cortili interni, è composto da:
• luminoso soggiorno,
• cucina abitabile,
• disimpegno,
• bagno con ventilazione forzata e doccia,
• camera matrimoniale.

Perfettamente funzionale e accogliente, questa unità dispone di caldaia collegata alle bombole per l’acqua calda, con possibilità di allaccio al gas di città.

Il cortile esterno di pertinenza è collegato, tramite una scala esterna, al piazzale dei parcheggi condominiali, garantendo praticità e accessi funzionali.

Completa la proprietà un posto auto esterno nel cortile condominiale coperto da pensilina.

Prezzo richiesto € 225.000

Le spese condominiali ordinarie complessive risultano contenute, attestandosi intorno ai 70 euro mensili complessivi; tali spese sono attualmente una stima in quanto a seguito del frazionamento devono essere aggiornanate le tabelle millesimali
Il riscaldamento condominiale è stato dismesso da tempo, consentendo una gestione autonoma dei consumi.

L’edificio è inoltre interessato da un intervento di rifacimento della facciata esterna, già deliberato, interamente saldato e con lavori già avviati, elemento che contribuisce ad accrescere ulteriormente il valore dell’immobile.

La posizione rappresenta uno dei punti di forza più rilevanti: centrale e strategica, a breve distanza dalle principali università e da tutti i servizi, ideale sia per chi è alla ricerca di una residenza di rappresentanza sia per chi desidera un investimento ad alta redditività.

Questa proprietà rappresenta una rara opportunità per chi cerca spazio, comfort e versatilità nel cuore di Cagliari, in una delle vie più eleganti e ben servite della città.

APE in fase di definizione

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Perché comprare un bilocale in zona Punici-Merello

Questo appartamento rappresenta un'opportunità unica per chi desidera vivere in un contesto tranquillo e ben servito, a Cagliari, nella rinomata zona Punici-Merello. Con una superficie di 68 mq, l'immobile si sviluppa in due locali ben distribuiti, compresi una camera da letto e un bagno, ideali per una coppia o un professionista in cerca di un rifugio urbano. Il sesto piano, raggiungibile grazie all'ascensore, offre una luminosità straordinaria grazie all'esposizione sud-ovest, che assicura un'illuminazione naturale per gran parte della giornata. Uno dei punti di forza di questo appartamento è il terrazzo di 15 mq e il giardino di 76 mq, spazi esterni perfetti per momenti di relax o per organizzare piacevoli cene all'aperto. All'interno, il parquet conferisce calore e stile all'ambiente, mentre il ripostiglio offre praticità per una gestione ottimale degli spazi. La casa è in buono stato e dispone di riscaldamento autonomo, garantendo un comfort abitativo elevato. La posizione dell'immobile è strategica: nei dintorni si trovano numerosi servizi, come supermercati, negozi e ristoranti, che rendono la vita quotidiana comoda e piacevole. Inoltre, l'area è ben collegata con i mezzi pubblici, facilitando gli spostamenti verso il centro città e altre zone di interesse. Per le famiglie, la presenza di scuole nelle vicinanze rappresenta un ulteriore vantaggio. Acquistare questo appartamento significa scegliere uno stile di vita che combina comfort, praticità e tranquillità, rendendolo una scelta ideale per chi desidera investire in un immobile dal grande potenziale.

Dotazioni

68 m²

2 locali

1 bagno

Buono

1 camera da letto

Piano terra

Mappa

Viale Merello, Cagliari (Cagliari)

Efficienza Energetica

E

Classe energetica E

Mutuo

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Prezzo dell'immobile

Importo del mutuo

Durata (in anni)

Anticipo

45.000 €

Importo del mutuo

180.000 €

Rata mutuo (stimato*)

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Esempio rappresentativo: I calcoli riportati relativi a rate, interessi, capitale e durata sono stimati da 24MAX alla data odierna sulla base dei tassi di riferimento (EURIBOR, BCE, EUROIRS) sono da considerarsi meramente indicativi e non costituiscono un'offerta da parte dell'Istituto Rogante. La concessione del mutuo e le condizioni proposte sono subordinate alla valutazione ed approvazione della banca erogante sulla base del profilo finanziario del cliente. Il calcolo del TAEG è effettuato in maniera indipendente da 24MAX secondo i criteri dettati dal provvedimento sulla trasparenza delle operazioni e dei servizi bancari e finanziari di Banca d'Italia del 29 luglio 2009 e successive modificazioni. Il cliente riceverà, sulla base della normativa vigente, la documentazione relativa alle 'Informazioni sul Credito Immobiliare' e il “Prospetto Informativo Europeo Standardizzato (Pies)” prima della stipula del contratto per approfondire le clausole e le condizioni definitive del mutuo ottenuto nonché potrà consultare sulla pagina Trasparenza i fogli informativi e gli altri documenti di Trasparenza bancaria. Per verificare la soluzione finanziaria più adatta alle tue esigenze non esitare a contattare un nostro consulente.