Descrizione

L'immobile

Cagliari – Viale Marconi 141 In contesto residenziale tranquillo e signorile, proponiamo in vendita un luminoso bivano situato al terzo piano di un elegante stabile servito da ascensore, recentemente valorizzato dai lavori di rifacimento della facciata appena ultimati. L’appartamento si presenta in buone condizioni generali, con ambienti ben distribuiti e finiture calde e accoglienti. L’ingresso si apre sulla zona soggiorno, comoda e luminosa, con angolo cottura attualmente realizzato nella veranda chiusa e regolarmente sanata, soluzione che consente di ottimizzare gli spazi abitativi. Un pratico disimpegno accompagna alla zona notte composta da bagno finestrato con box doccia e camera da letto matrimoniale di generose dimensioni. Nella veranda adiacente alla camera è stato inoltre ricavato un funzionale spazio lavanderia. L’immobile è dotato di infissi in legno con vetrocamera; sul lato esposto verso Viale Marconi è presente un ulteriore infisso esterno in alluminio, oltre alle zanzariere, elementi che garantiscono maggiore comfort acustico e termico. Il riscaldamento e il raffrescamento sono assicurati da un impianto autonomo canalizzato con pompa di calore, programmabile, ideale per una gestione efficiente dei consumi durante tutto l’anno. La classe energetica C rappresenta un ulteriore valore aggiunto, permettendo l’accesso a condizioni agevolate presso diversi istituti di credito grazie alle formule di mutuo green. L’immobile è attualmente locato con contratto in essere fino a maggio 2028, caratteristica che lo rende particolarmente interessante anche come investimento a reddito. Le spese condominiali ammontano a circa €45 mensili. Soluzione ideale per investitori o per chi desidera programmare un acquisto in una delle direttrici più richieste e ben collegate della città

Perché comprare un bilocale in zona Genneruxi

Questa affascinante proprietà situata nel quartiere Genneruxi di Cagliari rappresenta un'opportunità imperdibile per chi è alla ricerca di un appartamento che unisce comfort, eleganza e funzionalità. Con i suoi 66 mq, l'immobile si distingue per la disposizione degli spazi, che consente di sfruttare al meglio ogni angolo. La luminosità è un altro punto di forza: grazie all'esposizione est-nord ovest, gli ambienti sono inondati di luce naturale durante tutto il giorno, creando un’atmosfera accogliente e vivace. L'appartamento, situato al terzo piano di un elegante edificio con ascensore, è in ottimo stato e dotato di tutte le comodità moderne, tra cui impianto di aria condizionata e riscaldamento autonomo. La presenza di un terrazzo e di un balcone offre un'area esterna da sfruttare per momenti di relax o convivialità, mentre il giardino condominiale rappresenta un ulteriore valore aggiunto per chi ama la natura. Il box/garage rende la gestione dell'auto semplice e comoda, soprattutto in una zona urbana. La posizione in Genneruxi è ideale per chi desidera vivere in un contesto tranquillo, ma al contempo vicino ai principali servizi. Nelle immediate vicinanze si trovano scuole, negozi, ristoranti e mezzi pubblici, il che facilita gli spostamenti verso il centro città e le altre zone di Cagliari. L’area è anche circondata da spazi verdi e offre splendide viste sul lago, contribuendo a uno stile di vita sereno e rilassato. In sintesi, questo appartamento rappresenta una scelta eccellente per chi desidera unire la comodità alla bellezza di una delle zone più ambite di Cagliari.

Dotazioni

66 m²

2 locali

1 bagno

Ottimo

1 camera da letto

Piano 3

Mappa

Viale Marconi, Cagliari (Cagliari)

Efficienza Energetica

C

Classe energetica C

Mutuo

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Prezzo dell'immobile

Importo del mutuo

Durata (in anni)

Anticipo

36.000 €

Importo del mutuo

144.000 €

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Esempio rappresentativo: I calcoli riportati relativi a rate, interessi, capitale e durata sono stimati da 24MAX alla data odierna sulla base dei tassi di riferimento (EURIBOR, BCE, EUROIRS) sono da considerarsi meramente indicativi e non costituiscono un'offerta da parte dell'Istituto Rogante. La concessione del mutuo e le condizioni proposte sono subordinate alla valutazione ed approvazione della banca erogante sulla base del profilo finanziario del cliente. Il calcolo del TAEG è effettuato in maniera indipendente da 24MAX secondo i criteri dettati dal provvedimento sulla trasparenza delle operazioni e dei servizi bancari e finanziari di Banca d'Italia del 29 luglio 2009 e successive modificazioni. Il cliente riceverà, sulla base della normativa vigente, la documentazione relativa alle 'Informazioni sul Credito Immobiliare' e il “Prospetto Informativo Europeo Standardizzato (Pies)” prima della stipula del contratto per approfondire le clausole e le condizioni definitive del mutuo ottenuto nonché potrà consultare sulla pagina Trasparenza i fogli informativi e gli altri documenti di Trasparenza bancaria. Per verificare la soluzione finanziaria più adatta alle tue esigenze non esitare a contattare un nostro consulente.